WEBDESIGN VOOR MAKELAARS
Website laten maken voor makelaars
Een verkoper kiest wie zijn huis het beste in de markt zet, en hij kijkt eerst naar jouw site. Oogt die verouderd, dan trekt hij zijn conclusie al voordat je aan tafel zit. Ik bouw een site die dat oordeel juist in jouw voordeel laat vallen.
WAAROM EEN STERKE SITE LOONT
Meer verkoopopdrachten begint bij twee knoppen
Hoeveel verkoopopdrachten je uit je site haalt, is geen toeval. Het is een rekensom: hoeveel mensen je site bereikt, keer hoeveel van hen daadwerkelijk contact opnemen. Een makelaarssite die goed is gebouwd, draait aan allebei die knoppen tegelijk.
Het gaat ook om wie er op je afkomt. Een sterke site trekt de serieuze verkoper aan, iemand die je courtage gunt en je op je vakmanschap beoordeelt. Zo haal je meer opdrachten uit je site, en betere.
Meer bezoekers
Verkopers oriënteren zich ’s avonds op de bank. Ze googelen op je stad, op hun buurt, of typen na een tip je kantoornaam in. Sta je er dan strak en snel bij, dan blijf je hangen. Sta je er niet, dan kijkt de volgende makelaar in het rijtje.
Betere conversie
Bereik alleen is niet genoeg. De bezoeker moet binnen een halve minuut denken: dit is de makelaar die ik wil spreken. Een heldere waardebepaling-knop, sterke fotografie en zichtbaar bewijs maken van een kijker een aanvraag.
WAT JE SITE MOET DOEN
Vijf onderdelen die van een kijker een opdracht maken
Je aanbod staat op Funda, daar zoekt de koper. De verkoopopdracht win je ergens anders: op je eigen site, waar de verkoper bepaalt wie zijn huis in de markt mag zetten. Dit zijn de onderdelen die daar het verschil maken. Elk heeft één taak: twijfel wegnemen en de verkoper naar contact leiden.
Een waardebepaling die vooraan staat
De meeste verkopers beginnen met één vraag: wat is mijn huis waard? Zet die vraag centraal met een duidelijke waardebepaling-knop op elke pagina. Vaak is dat het eerste contact, en meteen een warme lead.
Een woningpagina die alles laat zien
Elke woning krijgt een eigen pagina met een ruime galerij, en waar het past een plattegrond of video. In het overzicht filtert een bezoeker op plaats, type en prijs, zodat hij snel bij het juiste huis uitkomt.
Verkochte woningen als bewijs
Een twijfelende verkoper wil zien wat je in zijn buurt verkocht hebt. Een overzicht van recent verkochte woningen laat zonder woorden zien dat jij levert.
Gezichten op de teampagina
Een verkoper vertrouwt zijn grootste bezit het liefst aan een mens toe, aan een gezicht met een naam. Echte foto’s, korte verhalen en jouw specialisatie maken je benaderbaar nog voordat je elkaar spreekt.
Reviews die het werk voor je doen
Laat tevreden verkopers vertellen wat jij niet over jezelf kunt zeggen. Zet reviews hoog op de pagina, waar een twijfelaar ze meteen ziet.
Je woningen komen er automatisch op
Die woningen zet je er niet met de hand op. Beheer je je aanbod in een pakket als Realworks of Kolibri, dan geeft dat pakket je aanbod via een koppeling vrij en leest de site het automatisch in. Zet je een woning in je pakket, dan staat hij ook op je site; meld je hem verkocht, dan verhuist hij vanzelf naar je verkocht-overzicht.
Werk je niet in zo’n pakket, of wil je die koppeling niet, dan bouw ik een eigen woningbeheer in de site: een omgeving waarin je zelf woningen plaatst, bijwerkt en op verkocht zet. Allebei is maatwerk; wat bij jouw kantoor past, bepaal je in de intake.
DE EERSTE INDRUK
Wat een verkoper ziet zonder het te beseffen
Een verkoper leest je site niet als een jury. Hij vormt in een paar seconden een gevoel, op drie signalen die hij niet eens bewust registreert. Precies daarop stuurt het ontwerp. Hoe dat uitpakt in beeld en snelheid, zie je terug in de tweetalige site die ik voor Dutch Survey bouwde.
De fotografie
Wat hij denkt
Als hij zijn eigen site met wazige stockfoto’s vult, hoe presenteert hij dan mijn huis?
Hoe het design stuurt
Beeld krijgt de hoofdrol. Grote, scherpe frames met ruimte eromheen, zodat elke woning oogt als het pronkstuk dat het voor de eigenaar is.
De laadsnelheid
Wat hij denkt
Een site die hapert voelt als een kantoor dat niet op orde is. Voor je het weet klikt hij door naar de volgende naam in Google.
Hoe het design stuurt
De site laadt vrijwel direct, ook met zware woningfoto’s. Die snelheid is de eerste indruk die blijft hangen, nog voordat een verkoper een woning heeft aangeklikt.
De plaatsnamen
Wat hij denkt
Werkt hij hier eigenlijk wel, of ben ik in mijn dorp de uitzondering op zijn kaart?
Hoe het design stuurt
Je werkgebied staat er met naam. Per kern een eigen pagina of blok, met de woningen die je daar in de verkoop hebt. Dat leest als thuiswedstrijd.
GEBOUWD EN GEVONDEN
Eén makelaardij-case, twee gebouwde sites
Voor Tak Makelaardij in Cadzand doe ik de SEO. Dat kantoor kwam daarmee binnen een paar maanden in de top drie op makelaar Cadzand. Een makelaarssite die ik bouwde zit er eerlijk gezegd nog niet tussen; de twee gebouwde sites eronder komen uit een andere hoek, met dezelfde aandacht voor presentatie, snelheid en techniek die jouw makelaarssite nodig heeft. Kijk zelf.
NA DE LANCERING
Je vindbaarheid is nooit af
Op de dag van livegang staat je site er strak bij: technisch SEO-proof, meetbaar en met je eigen dashboard klaar. Je concurrenten zitten alleen niet stil, en Google verandert de spelregels elke maand. Wil je die voorsprong vasthouden, dan laat je de site daarna doorgroeien in mijn eigen Vizibly System. Het meet wat bezoekers en zoekmachines op je site doen, analyseert waar opdrachten blijven liggen en verbetert de site daarop, elke ronde opnieuw. Of je die stap zet, beslis je zelf.
Het systeem doet het zware werk, ik bepaal de richting. Jij kijkt live mee in je dashboard. Wil je gericht hoger komen op zoektermen als makelaar in jouw stad, dan pakt SEO voor makelaars dat structureel op.
BEKIJK VIZIBLY SYSTEM
Datzelfde systeem draai ik eerst op mijn eigen sites. Dit zijn de harde cijfers uit Search Console:
105 → 1.131
klikken per maand, in een half jaar
3 → 844
klikken per maand, in vier maanden
SLIMME TOOL, WARME LEADS
Laat je site het eerste gesprek beginnen
Een verkoper die twijfelt, wil eerst weten wat zijn huis ongeveer waard is, nog voordat hij een contactformulier invult. Bouw dat als micro-tool in je site: een woningwaarde-indicatie of een verkoopklaar-check. Hij vult zijn situatie in en krijgt meteen iets nuttigs terug. Jij krijgt een warme lead, met adres en verkoopintentie erbij.
Een micro-tool kost tussen €500 en €3.000, met een vaste prijs vooraf. Je weet dus precies waar je aan toe bent.
BEKIJK DE MICRO-TOOLSVerkoper vult zijn adres in
Laagdrempelig, zonder telefoonnummer vooraf.
Krijgt direct een waarde-indicatie
Iets nuttigs terug, meteen vertrouwen.
Jij hebt een warme lead
Met adres en verkoopintentie in je inbox.
VAN INTAKE TOT LIVEGANG
Zo bouw ik je makelaarssite
Vier stappen, in deze volgorde. Gemiddeld staat je site 2 tot 3 weken na de intake online. Je hebt één aanspreekpunt: ik doe het werk zelf, dus je wacht nooit op een tussenlaag.
Intake en positionering
In de intake vraag ik je kantoor uit: welke verkoper je wilt aantrekken, in welke kernen je werkt en waarin je verschilt van de namen om je heen. Dat leg ik vast op één A4, en dat A4 stuurt alles wat daarna komt.
Ontwerp, eerst een stijlproef
Je ziet eerst een stijlproef: de bovenkant van de homepage en één sectie eronder, in jouw kleuren, met jouw beeld. Pas als die staat, gaat de rest van het ontwerp erachteraan.
Bouw, met teksten en SEO erin
De site wordt gebouwd met de woningpresentatie, de teksten en de SEO er meteen in verwerkt. Jij levert foto’s, woninggegevens en de details van je kantoor aan; hoe vlotter dat gaat, hoe sneller de site staat.
Livegang en meten
De site gaat live en meet vanaf dag één mee. In je eigen dashboard zie je wat bezoekers doen en op welke zoektermen je binnenkomt, dus je weet waar de volgende opdracht vandaan komt.
WAT KOST HET
Wat kost een makelaarssite?
Een makelaarssite begint bij €1.500 eenmalig, met een vaste prijs vooraf. Drie dingen bewegen dat bedrag: hoeveel pagina’s en woningen je site krijgt, wie de teksten en foto’s aanlevert, en welke functionaliteit erbij komt, zoals een woningoverzicht met filters, een aanbodkoppeling of een waardebepaling-tool.
Elk traject begint met de vraag welke verkoper je wilt aantrekken en hoe je wilt overkomen naast de gevestigde namen in je regio. Dat past op één A4 en bepaalt daarna de kleuren, het beeld en de toon van je teksten. Die stap zit in de prijs en staat uitgewerkt bij branding.
Een makelaarssite laten maken
- Eerst je merk scherp, dan het ontwerp
- Woningen groot en snel in beeld
- Een waardebepaling-knop die leads binnenhaalt
- Technisch klaar voor Google en AI-zoeken
- Toegankelijk gebouwd (WCAG 2.2)
- Meetbaar opgeleverd, met je eigen dashboard
Vrijblijvend voorstel met een vaste prijs vooraf. Na oplevering is de site, en alles wat erop staat, van jou.
Na livegang geregeld
Vanaf €50 / maand
Hosting, updates, monitoring en kleine wijzigingen. Alles geregeld, zodat je site veilig en snel blijft. De eerste maand is gratis en het is maandelijks opzegbaar.
De opbouw per onderdeel, en waar de prijs precies van afhangt, staat in het artikel over wat een website kost. Wil je eerst zien wat er buiten de makelaardij gebouwd is, kijk dan bij websites laten maken.
5/5 STERREN OP GOOGLE
Fans van Vizibly aan het woord
"Roy heeft voor mij een super mooie webshop gebouwd. Met SEO en linkbuilding is mijn omzet ruim 300% gestegen!"
Tisiana Henricus
"Snel en vlug voorzien van een website. Zeer goed en netjes voor een goeie prijs."
Michael van Drie
Dutch Survey
"Van Roy kun je ijzersterke teksten verwachten. Zijn schrijfstijl is scherp, vlot, en met de nodige dosis humor."
Stéfanie Bril
"Een echte win-win. Hun gestructureerde aanpak, persoonlijke benadering en enthousiasme maken dat we graag blijven samenwerken."
Tijmen Teunissen
"Roy is betrokken en kijkt integraal naar manieren om zeer doeltreffend resultaten te bereiken. Aanrader!"
Ron Slaats
"De teksten die Roy schreef zijn professioneel, persoonlijk en goed vindbaar in Google. Perfect voor onze doelgroep en een echt visitekaartje van ons bedrijf!"
Marriët Cruson
KENNIS & INZICHTEN
De vizie van Vizibly
Van gratis tot €7.000+. Een eerlijk overzicht van website kosten, doorlopende kosten en waar je op moet letten bij het kiezen van een bouwer.
LEES ARTIKEL
Een website maken of laten maken? Leer waarom design psychologisch werkt, hoe je bezoekers omzet in klanten, en welke opties er zijn. Met data en praktijkervaring.
LEES ARTIKEL
Word gevonden door klanten in jouw regio. Zo pak je je Google Bedrijfsprofiel, reviews, lokale landingspagina’s en NAP-consistentie zelf aan, plus waar het vak begint.
LEES ARTIKELWAT JE MISSCHIEN NOG WIL WETEN