De makelaar die bovenaan staat in de regio, krijgt de opdracht
Wie zijn huis wil verkopen, zoekt eerst een paar makelaars op en kijkt wie de buurt kent. Op dat lijstje staan de kantoren die bovenaan komen op “makelaar [plaats]” en “huis verkopen [plaats]”. Mijn eigen Vizibly System werkt eraan dat jouw kantoor daartussen staat, in Google en in ChatGPT, en meet elke maand wat dat oplevert.
VOOR ELK SOORT MAKELAAR
Jouw specialisatie bepaalt de zoekwoorden
Woningmakelaars
Zoektermen als “makelaar [plaats]” en “huis verkopen”.
Bedrijfsmakelaars
“Bedrijfspand huren” en “kantoorruimte te koop”.
Verhuurmakelaars
“Huurwoning [plaats]” en “woning verhuren via makelaar”.
Taxateurs
“Taxatie kosten” en “woningtaxateur [plaats]”.
WAAROM SEO VOOR MAKELAARS?
De keuze voor een makelaar begint in Google
Iemand besluit zijn huis te verkopen, en de eerste stap is vaak een zoekopdracht: “wat is mijn woning waard”, “makelaar [plaats]”, “taxatie kosten”. Bellen komt pas daarna. Tijdens dat zoeken ziet hij welke kantoren steeds terugkomen, en die namen onthoudt hij.
Nodigt hij daarna een paar makelaars uit voor een waardebepaling, dan komen die namen uit zijn zoekresultaten.
Naast Google komt er een tweede zoekplek bij: steeds meer mensen vragen ChatGPT welke makelaar in hun plaats goed is. Zulke AI-tools halen hun antwoord vaak uit pagina’s die ook in Google goed scoren. Sta je sterk op de zoektermen in je regio, dan maak je dus ook kans om in die antwoorden genoemd te worden.
WAT HET SYSTEEM VOOR JE DOET
De zes onderdelen van SEO voor je makelaarskantoor
Elk onderdeel hieronder werkt eraan dat verkopers in jouw regio je kantoor vaker tegenkomen. Je lokale vindbaarheid in het kaartje van Google telt daarin net zo goed mee als linkbuilding via de wijkkrant.
Analyse & strategie
Vizibly System zoekt uit op welke termen mensen in jouw werkgebied een makelaar zoeken, zoals “makelaar [plaats]” en “huis verkopen zonder makelaar”, en welke kantoren daar nu bovenaan staan. Waar nog geen enkel kantoor een goede pagina heeft, ligt je kans. Daaruit maak ik het plan: welke pagina’s er komen, en in welke volgorde.
Lees meer over SEO-strategieSEO-teksten
Uitleg over het verkoopproces en antwoorden op wat verkopers zich afvragen, zoals “wat kost een makelaar” en “hoe lang duurt verkopen”. Die teksten zijn geschreven om gevonden te worden, en om de verkoper te laten zien waarom hij juist jou belt.
Lees hoe je SEO-teksten schrijftLinkbuilding
Vermeldingen en links van lokale bronnen: de wijkkrant, regionale nieuwssites, brancheverenigingen en partners waar je al mee werkt. Google leest dat als: dit kantoor hoort bij deze streek.
Lees hoe linkbuilding werktTechniek & snelheid
Een makelaarssite zit vol zware woningfoto’s en kaarten. Het systeem meet hoe snel die pagina’s laden op de telefoon, waar veel verkopers je kantoor voor het eerst zien, en wat traag is los ik op. Snelheid telt ook mee voor je positie in Google.
Lees meer over technische SEOLokale SEO
Je Google-bedrijfsprofiel, je reviews en je vermeldingen tellen mee voor een plek in het kaartje met kantoren bovenaan Google, als iemand “makelaar in de buurt” zoekt. Die richt ik zo in dat je daar kans maakt. Op dat kaartje maakt een verkoper vaak zijn eerste lijstje, nog voordat hij één kantoor heeft gebeld.
Lees meer over lokale SEOMeten & bijsturen
Elke maand meet het systeem in Search Console en je dashboard wat je posities, bezoekers en aanvragen doen. Ik lees die cijfers en kies de volgende stap, bijvoorbeeld een nieuwe wijkpagina of een betere tekst voor “huis verkopen [plaats]”.
WIJK VOOR WIJK
Laat zien dat je elke wijk kent
Een makelaar haalt zijn opdrachten uit een heel gebied. Hoe beter Google jouw naam aan elke wijk en elk dorp in je werkgebied koppelt, hoe vaker je in beeld komt als iemand daar aan verkopen denkt. Daar zijn drie dingen voor nodig.
Een pagina per wijk en dorp
Een eigen pagina voor elke buurt waar je actief bent, in plaats van één algemene pagina over je werkgebied. Zo kun je gevonden worden op “makelaar [wijk]” en “huis verkopen [dorp]”, en ziet de verkoper die daar woont meteen dat je zijn buurt kent.
Marktcijfers uit je eigen praktijk
Gemiddelde verkooptijd, het verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs, hoeveel woningen er dit jaar van eigenaar wisselden: die cijfers heb jij als makelaar gewoon liggen. Zet je ze op je site, dan krijg je het soort pagina waar verkopers naar zoeken, en dat AI-tools als bron kunnen gebruiken in hun antwoorden.
Een buurtprofiel dat ik bijhoud
Scholen, voorzieningen, het type woningen en wat de buurt kenmerkt, samen op één pagina. Sluit er een school of komt er een nieuwbouwwijk bij, dan pas ik het profiel aan.
WAT KOST SEO VOOR MAKELAARS
Wat je per maand betaalt, en waar dat van afhangt
Vizibly System draait elke maand een ronde. Het systeem meet wat er in jouw werkgebied beweegt, ik zoek uit waar de kansen liggen en verwerk die op je site, bijvoorbeeld in een nieuwe wijkpagina. Je start vanaf €800 per maand, maandelijks opzegbaar.
Hoeveel werk er per maand in zit, hangt af van je werkgebied en van het aantal makelaars dat daar om dezelfde zoekopdrachten strijdt. In een regio met weinig concurrentie is minder te doen dan in de Randstad. Wat jouw kantoor nodig heeft, staat in het voorstel dat je na een korte analyse krijgt.
BEKIJK ALLE PRIJZENVizibly System
Elke maand een ronde verder in je regio
Elke maand werk aan je vindbaarheid in je regio, met wijkpagina's, techniek en linkbuilding. In je dashboard zie je wat het opleverde. Maandelijks opzegbaar.
- Zoekwoord- en concurrentieonderzoek in je werkgebied
- Wijkpagina’s met je eigen marktcijfers
- Lokale SEO: je Google-bedrijfsprofiel, reviews en vermeldingen in je regio
- Linkbuilding en doorlopende technische SEO
- Aandacht voor AI-zoekmachines als ChatGPT en Perplexity
- Elke maand meten in je dashboard, op waardebepalingen en taxatieaanvragen
RESULTATEN OM NA TE TREKKEN
Cases van klanten en van mijn eigen sites
WAAROM VIZIBLY?
Je werkt rechtstreeks met mij
Je hebt één vast aanspreekpunt, en dat ben ik, Roy. Mijn eigen Vizibly System verzamelt de cijfers over je werkgebied: zoektermen, concurrenten, posities. Welke wijkpagina er als volgende komt en wat erin staat, beslis ik, en daar sta ik ook voor in. Meer over hoe ik werk.
In je dashboard volg je live hoe je kantoor staat op zoektermen als “makelaar [plaats]”, en hoeveel bezoekers en aanvragen er binnenkomen. Dezelfde methode draait op mijn eigen projecten. Rijloket, mijn vergelijker voor rijscholen, bouwde ik volledig op data, met de cijfers per plaats naast elkaar: hetzelfde principe als jouw wijkpagina’s. Koffienoob, mijn eigen reviewsite, groeide van januari tot augustus 2026 van 105 naar 2.883 klikken per maand uit Google, na te lezen in Search Console. Bekijk de cases.
START EEN GESPREK
5,0op Google, 12 reviews
Wat klanten zeggen
“Roy heeft voor mij een super mooie webshop gebouwd. Met SEO en linkbuilding is mijn omzet ruim 300% gestegen!”
Tisiana Henricus
“Roy heeft de SEO van onze website aangepakt, waardoor we nu beter gevonden worden op Google. Wat ik vooral waardeer is dat Roy niet alleen uitvoert, maar ook eerlijk advies geeft over wat wel en niet zinvol is voor een technisch bedrijf als het onze.”
Mike Fredriks
Weltechniek
“Na meerdere jaren van samenwerking, eindelijk eens een review op Google. Roy werkt effectief, zeer vernieuwend (met AI) en helpt op diverse vlakken rondom zichtbaarheid, tools, websites en andere slimme online ontwikkelingen!”
Anne Rademaker
Empact
KENNIS & INZICHTEN
De vizie van Vizibly
Word gevonden door klanten in jouw regio. Zo pak je je Google Bedrijfsprofiel, reviews, lokale landingspagina’s en NAP-consistentie zelf aan, plus waar het vak begint.
LEES ARTIKEL
Generative Engine Optimization (GEO) is het optimaliseren van je content zodat AI-systemen jouw informatie gebruiken en citeren.
LEES ARTIKEL
Wat betaal je bij een freelancer of bureau, wanneer is uitbesteden slim, en waar let je op voordat je tekent?
LEES ARTIKELVEELGESTELDE VRAGEN
Vragen over SEO voor makelaars?
NAAST SEO OOK EEN NIEUWE WEBSITE NODIG?
Een site die verkopers overtuigt om jou te bellen
Een verkoper maakt zijn lijstje met kantoren op basis van wat hij online ziet. Een trage, verouderde site maakt hem onzeker, precies op het moment dat hij zijn lijstje maakt. Goede woningfoto’s en referenties van eerdere verkopers geven hem juist een reden om jou te bellen.
Is je site traag of verouderd, dan bouw ik hem opnieuw op in moderne techniek, los van de SEO: snel en gemaakt voor de telefoon. Een losse verkopende site start vanaf €2.000 eenmalig. Wil je dat die site daarna elke maand beter gevonden wordt, dan pakt Vizibly System het op.
BEKIJK DE WEBSITE VOOR MAKELAARS
GRATIS QUICK SCAN VOOR JE KANTOOR
Sta op het lijstje van de volgende verkoper
In de gratis Quick Scan kijk ik zelf naar je site en je markt. Je ziet welke verbetering Vizibly System als eerste zou oppakken, en waarom juist die.
Liever eerst even bellen of mailen? Plan een gesprek.
Vraag de gratis Quick Scan aan
Het zijn twee korte stappen, in een minuut ingevuld.